Полезная информация
———
Оспаривать или нет кадастровую стоимость объекта?
1 января 2015 года налог на имущество рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости недвижимого имущества. Которая должна быть максимально приближена к рыночной цене и не должна превышать ее. Как показала практика, кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости, выше рыночной стоимости, а это в свою очередь увеличивает сумму налоговых отчислений.
Кадастровую цену недвижимости можно оспорить. Но имеет ли это смысл, учитывая тот факт, что переоценка осуществляется не реже, чем 1 раз в 5 лет, а в некоторых регионах раз в 2 года. Расходы на оспаривание кадастровой цены в Ессентуках, составят не менее 50 000 рублей. Рассмотрим пример.
Средняя цена 2-комнатной квартиры новостройки с ремонтом в Ессентуках составляет 3 000 000 рублей.
Налог с этой суммы при 0,2 % составит 6 000 рублей.
Если кадастровая цена квартиры будет 4 000 000 рублей.
Налог составит 8 000 рублей.
Экономия составляет 2 000 рублей в год.
Для того, чтобы оправдать расходы на оспаривание кадастровой стоимости уйдет 25 лет.
Выписка из реестра вместо свидетельства о праве.
С 15 июля 2016 года в России перестали выдавать Свидетельство о собственности на объекты недвижимости, его заменит выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Ранее выданные свидетельства сохраняют свою юридическую силу.
В последнее время покупая квартиру в Ессентуках собственники получали свидетельство о собственности на обычном белом бланке, что вызывало немалое беспокойство у покупателей. Выписка из (ЕГРП) аналогично смущает большинство собственников жилья, со временем и она станет привычной.
Выписка из (ЕГРП) делалась и раньше при заключении сделок купли продажи она подтверждала актуальности данных об объекте недвижимости и его владельце. Новая выписка имеет схожее название, но она удостоверяет регистрацию права собственности на объект недвижимости и будет выдаваться владельцу по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость.
————————————————————————————————————————————————————————————